Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду

Существует два способа предоставления жилья квартиросъемщикам — краткосрочный и долгосрочный. В первом варианте жилье можно сдавать по часам или посуточно. Но этот способ требует постоянного внимания со стороны владельца, регулярной уборки и заказа рекламы.

Посуточная аренда приносит больший доход, но специфика заключается в риске заселения недобросовестных клиентов. Преимуществом посуточной аренды является спрос со стороны туристов. Это нужно учитывать в курортных регионах, там, где цены на гостиницы завышены, а хостелы не обеспечивают должных условий.

Долгосрочная аренда выгодна тем, что не требует особых временных затрат. Нет необходимости в регулярной уборке помещений. Достаточно раз в месяц забирать арендную плату, оплачивать налоги и проверять своевременность погашения услуг ЖКХ. Но, долгосрочная аренда не исключает вероятность возможной порчи мебели и отделки. Чтобы подстраховаться от таких ситуаций, необходимо грамотно составить договор.

Наибольшей популярностью на рынке аренды жилья пользуются небольшие квартиры и отдельные комнаты. Помещение сдавать в аренду можно при наличии прав на распоряжение недвижимостью. Причем не обязательно быть собственником, есть варианты с субарендой, ипотекой, совместным правом на жилье. Рассмотрим несколько способов:

• Собственное жилье. Когда есть право собственности на квартиру, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. В таком случае расходы будут касаться косметического ремонта, оформления страховки и уплаты налогов.  
• Ипотека. Можно подобрать хороший вариант жилья в ипотеку. Причем сумму ежемесячного платежа может перекрывать арендная плата. Для оценки возможностей рекомендуется ознакомиться с ценами недвижимости в вашем регионе и посетить несколько банков, предоставляющих ипотеку. Учтите, что первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, также придется потратиться на ремонт.
• Субаренда. Менее распространенный вариант, оптимален в том случае, если нет собственного жилья и возможности оформить ипотеку. Нужно найти владельцев, которые не могут заниматься поиском жильцов и оформить договор.

Для законного предоставления в аренду жилья и заключения договора с жильцами требуются следующие документы:

Для сделки необходимо оформить договор аренды с жильцами. Этот документ защитит от непредвиденных обстоятельств, поможет отстоять свои права в суде в случае порчи или кражи имущества. При заключении договора нужно указать следующие моменты:

• Предмет договора
• Права и обязанности собственника
• Обязанности и права жильцов
• Сумма договора

Договор найма жилого помещения поможет разрешить конфликты в правовом поле. Если проблема не решается путем переговоров, предъявлять претензии можно в судебном порядке.

Чтобы понять, как быстро окупится бизнес и насколько выгодно заниматься сдачей жилья, проведем предварительные расчеты. За основу возьмем средние показатели. Цена за квадратный метр жилья в Подмосковье составляет примерно 130 тыс. рублей.

Размеры квартир на вторичном рынке также возьмем средние: однокомнатная – 33 кв.м., двухкомнатная – 45 кв.м., трехкомнатная – 65 кв.м. Стоимость аренды указываем среднерыночную, услуги ЖКХ оплачивает квартиросъемщик дополнительно.

Но не стоит забывать и о затратах на содержание квартиры и налоги. Примерные расходы на сдачу в аренду жилья составят:

Исходя из полученных данных очевидно, что доход и затраты увеличиваются в зависимости от площади жилья. Рассчитаем рентабельность и сроки окупаемости:

Примерные расчеты показывают, что жилье окупиться примерно за 17 лет. Если квартира будет приобретена в ипотеку, то срок соответственно будет больше за счет процентов банка и увеличенной суммы страхования. Учтите, что цена на аренду жилплощади постепенно растет, поэтому сроки окупаемости по факту могут быть меньшими. Но, если цена аренду упадет, то это негативно повлияет на срок окупаемости.

Предоставление недвижимости в аренду зачастую является теневой частью экономики. В большинстве случаев жилье сдается в аренду без договора и уплаты налогов. Но тогда нет никакой гарантии безопасности сделки, да и со стороны контролирующих органов могут возникнуть вопросы. 

Арендодателем может выступать физическое лицо, ИП или ООО. Но во всех случаях необходимо оплачивать налоги в бюджет. Для физических лиц без регистрации в качестве предпринимателя ставка подоходного налога составляет 13%.

При регистрации ИП можно выбрать один из трех вариантов налогообложения — ОСНО, УСН или патент. На общей системе необходимо оплачивать 13% подоходного и фиксированные взносы. При выборе УСН ставка составляет 6% от дохода, плюс платежи в фонды. На патентной системе необходимо покупать патент, сумма которого зависит от региона. Но независимо от того, получает предприниматель прибыль или нет, он должен оплачивать страховые взносы за себя.  

Что касается ООО, такая форма организации меньше всего подходит для сдачи в аренду жилья. Независимо от формы налогообложения, средства, полученные от арендатора, нельзя израсходовать по собственному усмотрению. Необходимо оприходовать их, провести собрание учредителей и вывести дивиденды, заплатив еще 13% от суммы.

Модульбанк не стоит на месте, постоянно расширяет спектр своих услуг, разрабатывает и внедряет новые тарифные планы. Сегодня банк предлагает своим клиентам 3 выгодных тарифа. Отличительной особенностью является то, что на одном из тарифных планов можно снимать со счета до 1 000 000 рублей без каких-либо комиссий, чем могут похвастаться далеко не все банки. В целом, стоимость обслуживания для предпринимателей одна из самых выгодных:

У Альфа-Банка огромный опыт в обслуживании ИП и ООО, банк предоставляет один из лучших сервисов в стране и разработал специальные тарифы, которые подойдут для любого вида бизнеса.

Самый крупный и самый известный банк в России предлагает бизнесменам много тарифных планов, как для большого так и для малого бизнеса. В статье мы рассмотрим самые популярные тарифы для ИП и ООО от Сбербанка:

Если арендодателем по договору выступает ИП или ООО в перечне должны присутствовать коды ОКВЭД, соответствующие деятельности. При регистрации необходимо указать код 55.20 для оформления договора на краткосрочный период и 68.20, включающий услуги по аренде недвижимого имущества.

В последнее время замечена тенденция роста популярности жилья в Челябинской области, Новосибирске, Татарстане, Башкортостане, Махачкале. В летний сезон стремительно возрастает интерес к аренде квартир в курортных регионах.

Вкладывать средства лучше в небольшие квартиры одно или двухкомнатные в непосредственной близости к станциям метро.  В столичном регионе пользуется спросом жилье в Подмосковье, Новой Москве. Арендная плата за такие квартиры меньше, чем в Москве, а транспортная доступность одинаковая, если использовать общественный транспорт.